貪大求洋 丟了“商魂”

部分商業(yè)街改造大型化、盲目化、同質(zhì)化、形象化現(xiàn)象嚴(yán)重

2006-11-13  本報(bào)記者：李佳鵬 羅博  實(shí)習(xí)生：邱嫻婷  來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

近年來(lái)，在城市化推進(jìn)過(guò)程中，國(guó)內(nèi)一些城市不斷掀起商業(yè)街的建設(shè)和改造熱潮，但凸顯出來(lái)的“四化兩缺”現(xiàn)象嚴(yán)重。近日接受記者采訪的有關(guān)專家透露，商業(yè)街區(qū)作為一種獨(dú)立的形態(tài)出現(xiàn)，客觀上需要在建設(shè)管理方面進(jìn)行規(guī)范，目前全國(guó)首部《商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范》正在起草制定過(guò)程中，明年商務(wù)部將正式對(duì)外頒布實(shí)施。

    據(jù)中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽介紹，所謂“四化”，一是大型化，商街改造普遍“貪大求洋”，體量不斷增大，一些改造后的商業(yè)街長(zhǎng)高了、變肥了，搖身一變成了“商業(yè)城”、“商業(yè)圈”；二是盲目化，一些二、三線城市也開始興建大型商業(yè)街，甚至一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)也對(duì)商業(yè)街建設(shè)傾注極大熱情。據(jù)中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)商業(yè)街的數(shù)量已超過(guò)3000條，總長(zhǎng)度超過(guò)1800公里，面積已超過(guò)1.5億平方米。在未來(lái)幾年內(nèi)，中國(guó)的商業(yè)街總量將超過(guò)5000條；三是同質(zhì)化，千街一面、千店一面現(xiàn)象突出；四是形象化，一些地方政府將商業(yè)街建設(shè)作為“形象工程”。

    “‘四化’現(xiàn)象造成的直接后果是，不少商業(yè)街建成改造后不缺名氣，但缺商氣；不缺面積，但缺效益。韓健徽說(shuō)。

    據(jù)中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)的一份抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，全國(guó)城市商業(yè)街，特別是地、縣級(jí)城市的部分新建商業(yè)街經(jīng)濟(jì)效益堪憂，顯性空置率達(dá)到15%，隱性空置率將超過(guò)20%。由于市場(chǎng)供給往往超過(guò)區(qū)域及項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)人群消費(fèi)能力的真實(shí)需求，造成很多商街設(shè)施閑置，人氣流失。客流少、效益差、轉(zhuǎn)讓、停業(yè)正成為一些商業(yè)街的主題詞，更多的商業(yè)街面因市場(chǎng)困境不得不改弦更張。

    韓健徽指出，商業(yè)街的建設(shè)和改造要遵循客觀規(guī)律，根據(jù)所在城市和區(qū)域的基本功能和獨(dú)有特征來(lái)確定商業(yè)街的定位，與當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況和消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能力相融合，做到因地制宜。